華策海韻星灣項目是華策集團在香洲區(qū)九洲港片區(qū)的明星豪宅項目，位于珠海吉大情侶南路東側(cè)、海愉路北側(cè)。
項目區(qū)位圖
鑒于九洲港片區(qū)整體改造規(guī)劃已經(jīng)啟動，未來的九洲港是以商務(wù)、休閑、辦公、居住等為一體的綜合性港區(qū)。是珠海中心城區(qū)的水上交通門戶樞紐、濱海商業(yè)休閑景觀區(qū)、濱海高檔居住社區(qū)。而作為在這綜合性港區(qū)的中心唯一一線臨海的的居住地塊，其地塊價值不言而喻。
270°面朝大海的極致體驗
項目擁有全九洲港最具優(yōu)勢的景觀資源面，但同時又有一些挑戰(zhàn)，如：用地緊張，容積率高且有一定的限高等，那么如何規(guī)避消化這些不利因素而充分的利用周邊景觀資源和朝向的優(yōu)勢呢？
項目景觀視野分析
經(jīng)過塔式、純板式、綜合形態(tài)等多輪方案的推敲比選，我們最終形成了面朝海景資源的倒L型規(guī)劃形態(tài)，它是充分挖掘了地塊東、西、南三面景觀資源，同時也考慮與北邊地塊住宅相互影響的綜合對策。這樣既滿足了項目對景觀資源利用最大化的要求，又最小程度的減少了與周邊項目的相互影響。
尊貴的回家體驗
由落客區(qū)的管家服務(wù)到會所大堂專人問詢，再到獨立電梯廳刷卡乘梯，電梯入戶，候梯廳形成過渡至玄關(guān)的私人等候區(qū)，每一步都充分體現(xiàn)其安全性與尊貴感。
會所大堂效果圖
豪宅化的立面設(shè)計
強調(diào)品質(zhì)感不止體現(xiàn)在日常生活中，還體現(xiàn)在對立面設(shè)計的苛求，從設(shè)計上呼應(yīng)濱海元素的漸變造型，到材料上的各種高新技術(shù)材料的應(yīng)用，無不體現(xiàn)本案的豪宅特性。
本案立面材料細(xì)部
產(chǎn)品優(yōu)化 視野升級
產(chǎn)品本身除了豪宅需要的剛性元素以外，在景觀視野上也做了進一步的提升，各產(chǎn)品的主要功能空間均充分考慮室內(nèi)視野的通透性，同時開放轉(zhuǎn)角客廳視野，力求產(chǎn)品內(nèi)部景觀視野最大化。
建筑室內(nèi)意向圖
多樣性與尊貴性兼?zhèn)涞母咄乜臻g
通過結(jié)構(gòu)體系的整體優(yōu)化和室內(nèi)空間的整理歸納，使居住者在其中有了更多的可能性，可在豪宅之上靈活配置自己所需要的空間形態(tài)。核心筒形成服務(wù)空間與被服務(wù)空間。核心筒內(nèi)的服務(wù)空間包括疏散空間、衛(wèi)生間、衣櫥、儲藏等。被服務(wù)空間包括客廳、餐廳、臥室、書房等。
服務(wù)空間緊湊固定，被服務(wù)空間靈活流動。
配合這些靈活的可變空間，產(chǎn)品主要功能的豪宅尺度得以進一步的放大，充分的體現(xiàn)其尊貴感是舒適度。
項目細(xì)節(jié)感受
由于用地并不寬裕，而地塊南塔與北塔所擁有的景觀資源又有所優(yōu)劣，戶型產(chǎn)品理應(yīng)有所不同，本案針對每一方的景觀資源和實際情況，在保證實用率的前提下，打造出了147㎡-320㎡的多面積段的豪宅產(chǎn)品。
而獨立電梯入戶、多套房設(shè)計、主仆分區(qū)等功能性需求的實現(xiàn)，以及各個功能空間每一個尺度的把控和細(xì)節(jié)的設(shè)計也都是精益求精的成果。對產(chǎn)品的苛求也帶來了項目更好的實現(xiàn)效果。
項目地點：珠海市香洲區(qū)
業(yè)主：華策集團
規(guī)劃/建筑：珠海市建筑設(shè)計院-郭凡工作室
設(shè)計團隊： 郭凡 鄺豪杰 湛吉高
占地面積：14000.23㎡
總建筑面積：110000㎡
容積率：7.86